Immobilier : un notaire dévoile l’âge idéal pour commencer à transférer ses propriétés à ses enfants

• Un couple de 60 ans qui transmet une maison verra la nue-propriété évaluée à 60% de la valeur du bien.
• Après 71 ans, cette part passe à 70%, ce qui augmente la base imposable et donc les droits à payer.

Ainsi, anticiper la transmission permet de réduire la taxation et d’optimiser la succession.

Donner en plusieurs fois : l’astuce des donations espacées

Saviez-vous que vous pouvez transmettre jusqu’à 100 000 euros par enfant tous les 15 ans, sans payer de droits de donation ?

Un couple peut ainsi transmettre jusqu’à 400 000 euros à ses deux enfants, sans taxation.

En adoptant une stratégie de transmission progressive, il est possible d’optimiser davantage la fiscalité.

Exemple concret :

• Un couple réalisant une première donation à 60 ans peut en effectuer une seconde à 75 ans.
• Cette approche permet d’étaler la transmission et d’éviter une imposition trop lourde en une seule fois.

À quel âge faut-il commencer à transmettre ?

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